二手房公积金贷款多久能下款？提前还贷选择20年还是30年?

二手房公积金贷款多久能下款？

二手房公积金贷款从申请到放款需要1-2个月左右，如果已经审批通过等待放款，则只需要10-15个工作日左右，但具体还需要根据地方的实际情况为准，对于一些公积金额度吃紧的地区，贷款办理周期可能会更长一些，不同城市的审批时间也会有差异，具体可咨询当地公积金中心

提前还贷选择20年还是30年

相比之下，提前还款选20年会更划算。理由是：房贷20年的利息本来就比房贷30年的利息少。房贷提前还款时，同样的时间内20年产生的利息更少。

举个例子，一看便知：假设贷款30万，贷款年利率为4.9%，等额本息还款，那么：

1、房贷20年总利息=171199.72元，房贷30年总利息=273184.86元，时间越短，利息越少。

2、若正常还贷5年后就提前还款，那么房贷20年的前5年利息是67716.8元，房贷30年的前5年利息是70623.88元。

公积金余额还贷款能缩短贷款年限吗

公积金贷款能缩短还款年限，无论是组合贷款还是纯公积金的贷款，都可以申请缩短还贷的年限，但都需要到受委托按揭的银行去办理申请，而无需通过市住房公积金的管理中心。